요즘 참 부동산 어렵네요. 집값은 계속 오르고 모아놓은 돈으로 집을 사려니 엄부도 않나니까요. 주택금융공사에서는 무주택자 분들께 생애 최초로 주택을 구입할 때 우선순위 혜택뿐만 아니라 주택담보대출에서도 다양한 혜택을 제공하고 있어요.
신혼부부가 주목하실만한 디딤돌 대출은 대출한도와 우대금리 적용이 가능합니다. 그리고 현재 무주택에 결혼예정이시거나 결혼한지 7년이 안되셨다면 큰 도움이 되실 겁니다.
내집마련 디딤돌대출 개요
정부 지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리 주택 구입자금 대출을 의미합니다. 대출자격과 조건에 맞으면 최고 2.6억까지 대출이 가능해요.
디딤돌대출 신청 자격 및 대상
- 매매계약에 의해 주택을 취득한 자 : 상속, 증여, 재산불할로 취득한자는 대출 불가
- 민법상 성년인 세대주 : 만30세 미만 단독 세대주, 미혼세대주는 대출 제외
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택 : 분양권, 입주권도 주택으로 포함
- 중복 대출 금지 : 기존 주택도시기금 대출자, 타 은행 대출자 중복 금지
디딤돌대출 소득 기준
- (부부 합산 연소득) 세전 6천만원 이하.
- 생애최초주택구입자, 신혼가구, 2자녀 이상 가구는 7천만원 이하
디딤돌대출 신청 시점
- 소유권이전등기 하기 전에 신청
- 소유권이전등기 이미 한경우, 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 신청
디딤돌대출 대상주택
- 전용면적이 85㎡이하 + 5억원 이하인 주택
(비도시지역의 읍, 면 의 경우는 100㎡이하)
디딤돌대출 대출한도
최대 2억원 ( LTV 70%, DTI 60% 이내 )
- 신혼가구 2.2억 이내
- 2자녀 이상 가구 2.6억 이내
LTV와 DTI라 무엇인가?이미 알고 계시겠지만, LTV와 DTI에 대해서 조금 자세히 알아보겠습니다.
LTV (Loan To Value) : 전체 부동산 가격에서 대출이 차지하는 비율을 말합니다.
예를 들면, 10억 짜리 집을 구매하려는데, LTV가 70%라고 하면 7억의 대출을 받을 수 있습니다.
DTI (Debt To Income) : 대출 상환능력을 소득으로 따져 대출한도를 정하는 방식입니다.
예를 들면, 연간 소득이 5천만원인 경우, DTI가 40%로 설정되어 있는 지역이라면, 연간 원리금 2천만원까지만 대출이 가능합니다.
디딤돌대출 대출금리
디딤돌대출 금리는 고정금리 또는 5년단위 변동금리입니다.
생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구인 경우에는 아래 표의 금리 적용이 됩니다. 좀더 금리가 좋습니다.
2020년 10월 말, 무주택 실수요자의 주거비 부담을 완화하기 위해 디딤돌 대출금리가추가로 인하되었습니다. 디딤돌대출 대출금리는, 소득수준과 상환 기간에 따라 위와 같이 약간의 차이가 있습니다.
디딤돌 대출 금리는 고정금리 또는 5년 단위 변동금리를 선택하실 수 있습니다. 기본적으로 적용되는 기준은 위의 표와 같으며, 신혼부부 및 생애최초 주택을 구입하는 경우에는 우대금리가 적용됩니다.
다자녀가구 및 한부모가구, 장애인 가구에는 우대금리가 적용되어 해당 금리에서 조금씩 하향조정 됩니다.
단, 우대금리 조건을 위해 금융권에서 필요로 하는 서류를 제출하여 소정의 심사과정을 통과해야 한다.
우대금리와 관련해서는 아래 내용을 확인해주세요.
▶ 금리우대, 중복X
- 연소득 6천만원 이하 한부모가구 : 연 0.5%P
- 장애인가구 : 연 0.2%P
- 다문화가구 : 연 0.2%P
- 신혼가구 : 연 0.2%P
- 생애최초주택구입자 : 연 0.2%P
▶ 추가금리우대,금리우대와 중복적용 가능
- 1자녀 가구 : 0.3%P
- 2자녀 가구 : 0.5%P
- 3자녀 가구 : 0.7%P
- 청약저축 1년 이상 12회차 납입한 자 : 0.1%P
- 청약저축 3년 이상 36회차 납입한 자 : 0.2%P
- 부동산 전자계약 체결시 : 0.1%P
디딤돌대출 상환기간, 상환방법
- 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택
- 거치기간 : 1년 또는 비거치 중 선택
- 고정금리 또는 5년간 변동금리 중 선택
- 원리금균등, 원금균등, 체증식 중 선택
- 중도상환수수료 : 3년 이내 상환시 1.2%이내
디딤돌대출 신청 방법
주택금융공사 홈페이지에서 신청시 신청인, 배우자 등의 공인인증서를 준비하셔서 온라인 동의 및 절차에 따라 진행하셔야 합니다. 온라인 동의가 불가능한 고객은 수탁은행 영업점에서 신청하실 수 있어요.
온라인을 기반으로 하는 주택담보대출 상품이어서 온라인 동의가 어려운 경우만 수탁은행에 방문하셔서 신청을 하실 수 있고, 대출신청 부터 원리금 상환 및 각종 조회업무는 주택금융공사 홈페이지내에서 확인이 가능합니다.
대출 신청은 주택금융공사 인터넷 뱅킹에서 가능합니다. 아래 사진을 클릭하면 바로 이동합니다.
▶ 온라인 신청
기금e든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청 가능합니다.
▶ 오프라인 신청
우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행에 방문해서 신청 가능합니다.
디딤돌대출 신청 시 필요서류
▶ 본인확인
- 신분증 (주민등록증, 여권, 운전면허증)
▶ 대상자확인
- 주민등록등본
▶ 재직 및 사업 확인
- 건강보험자격득실 확인서
- 재직증명서 (근로소득)
- 사업자등록 (사업소득)
▶ 소득 확인
- 근로소득 : 소득금액 증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서 또는 급여내용 포함된 증명서
- 사업소득 : 소득금액 증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서 또는 원천징수 영수증
- 연금소득 : 연급수급권자 확인서 등 증명서
- 기타소득 : 소득금액 증명원
- 무소득 (신고 사실 없음 사실 증명원)
- 소득 추정 시 : 최근 2년에 대한 건강보험, 국민연금 납부확인서
▶ 주택 관련
- 토지/건물 등기사항 전부증명서
- 매매계약서
- 인감증명서
내집마련 디딤돌 대출 간단 요약
※ 디딤돌대출은 대출상담사 제도를 운영하고 있지 않습니다. 신청시 참고하시기 바랍니다.
신청대상 :
- 부부합산 연소득 6천만원 (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지)이하의 무주택 세대주
- 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자 (순자산 기준금액 3.94억원)
신청시기 : 소유권이전등기 접수일로부터 3개월 이내
대출금리 : 연 1.85 ~ 2.40% (우대금리 추가적용 가능)
대출 처리기한 : 공사 홈페이지를 통해 접수 시 최장 70일 소요
※ 접수일 : 은행 창구 또는 공사 홈페이지를 통해 신청한 경우에는 주택도시보증공사(이하 'HUG)가 '기금e든든'으로 대출신청정보를 수신한 날(2영업일 이내에 한하여 객관적 서류 확인을 통해 예외 처리 가능)
(HUG가 수행하는 자산심사절차 중 이의제기 처리기간은 제외 가능)
- 대출접수 후 ~ 대출승인 : 최장 40일 소요
- 대출승인 후 ~ 대출실행 : 최장 30일 소요
* 대출희망일이 신청일로부터 20일 이후인 건만 접수 가능
좀더 자세한 내용과 신청은 아래 주택금융공사 주택담보대출 디딤돌 대출에서 확인해보세요.
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