5대은행이 전월세 대출 금리를 인하했습니다. 그래서 5대 은행 전세 금리인하 및 카카오뱅크 전월세 금리에 대해서 알아보겠습니다.
1. 5대 은행 전세 금리 인하
은행들의 전세자금대출 금리가 하락세를 보이고 있습니다. KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협 등 5대 은행의 전세대출 평균금리는 1월 초에는 연 4.15~4.62%로 나타났습니다.
이는 지난달보다 낮은 수준이며, 앞으로 전세대출 갈아타기가 실시될 예정이라 더욱 하락할 것으로 전망됩니다.
5대 은행의 전세대출 금리는 모두 지난달보다 낮아졌습니다. 지난달의 평균금리는 연 4.28~4.85%였으며, 신한은행이 가장 낮은 연 4.28%를 기록했습니다.
이에 비해 농협은행은 연 4.85%로 가장 높은 수준이었습니다. 특히 농협은행은 1월 초에는 연 4.62%로 0.23%포인트나 금리가 하락한 가운데 가장 큰 하락폭을 보였습니다.
시중금리는 꾸준히 하락세를 보다가 최근에는 다시 상승하는 추세입니다. 국고채 3년물 금리와 5년물 금리, 그리고 금융채 5년물 금리가 상승했습니다. 이는 미국 연방준비제도(Fed)의 조기 금리인하 기대감이 식은 영향으로 분석됩니다.
전세대출 갈아타기 서비스가 시작되면 은행들 간의 경쟁이 치열해지고 금리가 더욱 낮아질 가능성이 있습니다.
이미 인터넷전문은행들은 현재 5대 은행보다 낮은 금리를 제공하고 있으며, 전세대출 갈아타기를 통해 은행들이 서로 금리를 낮추고 차주들을 유치하기 위한 경쟁이 예상됩니다.
또한 정부와 금융당국은 전세대출이 실수요자 대출이기 때문에 금리를 올리기 어렵다는 점을 고려해야 할 것입니다.
2. 카카오뱅크 전월세 대출
| 구분 | 내용 |
| HF 전월세보증금 대출 | · 만 19세 이상 내국인 |
| · 근로소득자(현 직장 재직 1년 이상) 또는 사업소득자 | |
| · 부부합산 보유주택이 1주택 이하인 고객 | |
| ※ 2020.07.10 이후 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트를 취득한 고객은 대상에서 제외 | |
| ※ 한국주택금융공사의 주택금융신용보증서 발급이 가능한 고객 | |
| 청년 전월세보증금 대출 | · 만 19세 이상 34세 이하 내국인 |
| · 근로소득자(재직기간 무관), 사업소득자, 기타소득자 또는 무소득자 | |
| · 부부합산 보유주택이 없는 고객 | |
| · 연소득이 7천만원 이하인 고객(기혼자는 배우자 포함) | |
| ※ 한국주택금융공사의 주택금융신용보증서 발급이 가능한 고객 | |
| SGI 전월세보증금 대출 | · 만 19세 이상 내국인 |
| · 근로소득자 (현 직장 재직 1년 이상) | |
| · 부부합산 보유주택이 1주택 이하인 고객 | |
| ※ 2020.07.10 이후 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트를 취득한 고객은 대상에서 제외 | |
| ※ 서울보증보험의 적격심사 기준을 충족하는 고객 |
대상주택
▶ HF 전월세보증금 대출 / 청년 전월세보증금 대출
등기사항전부증명서(등기부등본) 상 주택으로 분류되는 건물 (아파트, 연립주택, 다세대/다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등)
임차보증금이 수도권(서울/경기/인천)은 7억원 이하, 수도권 외 지역은 5억원 이하인 주택
▶ SGI 전월세보증금 대출
KB부동산시세가 있는 아파트
※ 단, 임대인이 공공임대사업자인 경우 KB부동산시세 조건 생략 가능
▶ 아래 항목에 해당되는 주택은 대출 불가
- 주택의 소유자와 임대인이 일치하지 않는 경우
- 등기사항전부증명서(등기부등본) 상 소유권에 (가)압류 등 권리침해가 있는 경우
- 무허가건물
- 신청인의 직계존비속이 소유한 주택
- 선순위 채권금액(근저당 등)과 신청하려는 임차보증금의 합계가 시세 초과인 주택
: 시세는 KB시세 또는 카카오뱅크 내부 기준에 따름
- 미등기 건물
:단, 사용승인일로부터 1년 이내의 신규분양인 경우는 HF 전월세보증금 대출 또는 청년 전월세보증금 대출 가능
- 소유자가 개인 또는 공공주택사업자가 아닌 경우
:단, (주)부영주택, (주)동광주택, (주)우남건설, 제일건설(주), 지에스건설(주) 소유인 경우는 HF 전월세보증금 대출 또는 청년 전월세보증금 대출 가능
-소유자가 3인 이상인 경우(SGI 전월세보증금 대출만 해당)
대출한도
대출기간 및 임대차계약기간
- 1년 이상 3년 이내
- 임대차계약만기일과 대출만기일은 반드시 일치해야 합니다.
대출 신청 가능기간
- 임대차계약서상 잔금일 30일 전부터 15일 이전까지 전월세보증금 대출 신청이 가능합니다.
(신청시간은 매일 06시 ~ 23시까지)
- 예상 금리/한도 조회는 잔금일 3개월 전부터 가능하니 미리 조건과 예상 결과를 확인해보세요.
상환방법
- 만기일시상환 : 대출기간 중에는 대출금액에 대해 매월 이자를 납부하고, 만기에 전액 상환합니다.
고객부담 비용
- 신청 금액과 신청 상품에 따라 발생할 수 있는 비용으로, 집주인에게 대출금을 보냄과 동시에 납부계좌에서 출금됩니다.
▶ 인지세
- 대출 계약서를 작성할 때 부과하는 세금으로 대출 신청금액에 따라 납부금액이 달라집니다. (대출금액이 5천만원 이하인 경우 면제)
- 7만원(대출금액 5천만원 초과) 또는 15만원(대출금액 1억원 초과)이 발생하며, 은행과 고객이 50%씩 부담합니다.
▶ 한국주택금융공사 보증료
- HF 전월세보증금 대출, 청년 전월세보증금 대출을 신청하는 경우에만 발생합니다.
- 대출실행 시 한번에 보증료를 납입하고, 중도상환할 경우, 남은 대출기간에 대한 보증료는 환급됩니다.
- 보증료율 : 최저 0.02% ~ 최고 0.4%
▶ 중도상환해약금
- 면제
제출서류
▶ 배우자 동의 및 소득 확인
- 기혼인 경우, 배우자의 주택보유수 및 전월세대출 이용여부 확인을 위해 배우자의 정보제공 동의가 진행됩니다.
- 배우자 본인 명의 휴대폰에 설치된 카카오뱅크 앱과 입출금통장 개설 이력이 필요합니다.
- 청년 전월세보증금 대출을 신청하는 경우, 배우자 소득 확인을 위해 배우자 서류제출도 진행됩니다.
- 배우자가 전월세대출을 보유하고 있거나, 미성년자 또는 외국인일 경우 대출신청이 불가합니다.
▶ 실거주 및 주택소유여부 확인
- 대출실행 후 아래의 사유 발생 시 대출금 전액을 즉시 상환해야 합니다.
- 실거주가 확인되지 않을 경우
- 부부합산 2주택 이상 보유한 경우
- 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트를 취득한 경우